2021年买二手房要注意这几个因素!

发布日期:2021-06-25 16:35   来源:未知   阅读:

  www.hljbo.com.cn党史学教融入灯谜江苏省首届灯谜文化节在灌南举办,我是上海楼哥,魔都屯房15年,值得信赖的购房导师,手把手教你买房,一如既往带你赚钱!

  问:你好楼哥,有二胎,想购买一套四房以上且有学区、小区环境也要不错,请问有什么好的建议吗?

  答:在购买二手房看房时,首先要考虑小区周围是否有不利因素。墓地、垃圾场、高压线、信号塔、高架桥等都会对我们的居住环境造成干扰,要尽量规避。还要注意小区周边配套商业、交通、教育等是否齐全,与地图是否一致。

  其次,进入小区之后,我们要注意小区安保是否严格、车位配比是否充足,小区环境、绿化率等。楼栋周边最好不要有变电站和垃圾站,这些设施会影响房屋后期价格。

  第三,到小区楼栋时,我们要观察二手房质量如何,是否有地基下沉、房屋漏水、楼梯结构是否存在裂缝、电梯质量、楼道布置等问题,这些因素影响房子的产品质量,也会对我们的生活造成较大的影响。

  第四,最后进入房子之后,要注意房子户型布局是否合理、房屋结构是否存在问题,卫生间、阳台、厨房有没有渗水的情况。看房过程时我们对房子进行全面了解的一个过程,关系到后期的居住质量与房子的保值增值能力。

  问:楼哥,孩子2026年上小学,应该会二胎,我黄浦上班,老婆徐汇,住张江,目前海桐+张集学区。方案一,好像海桐换校长之后这几年较为弱势,怕孩子后续再上张集会跟不上,所以考虑置换海桐学区,换明珠ab之类的挂户口,但明珠学区房等二胎用完名额后房龄估计四五十年了,且对口初中一般,怕七八年后不好出手,且资金使用效率不高。方案二,维持目前学区不变,攒几年钱想办法购买一套三居改善居住条件,想听听您的意见,谢谢。

  答:海桐比起明珠,差距肯定是非常明显的,但也不是就完全跟不上张集。一方面张集转公,能否保持之前民办时期的水平还有待验证,另一方面,靠家长课外努力,肯定可以在初中跟上。

  换明珠,出手问题主要在于学区政策,如果现行不变化,大概率东昌也会被考成强初,明珠学区价格不会低。

  至于改善,因为在花木张江附近,目前房价高企,次新三居的门槛还是比较高的,基本要1100万以上,品质标杆则要在1300以上。

  问:宝山大华公园城市的盘怎么样,目前马上要开二期了,但都说大华集团的交房质量都不怎么样,这块区域和上大区域哪个更有发展和优势?

  答:公园城市城市界面更加安静,离地铁稍远,新房交房质量其实都会有各种各样大大小小的问题。

  宝山是大华的基本盘,不会做得特别差。共康庙行区域主要是距离静安非常近,未来如果中环北抬最为利好的就是这一块。

  上大板块在外环内价格总体还处于低洼,城市界面配套略差于庙行。所以,两个板块总体差距不是特别大。

  问:楼哥好,上海买房,老公在嘉定上班。近期想买一套房子,自住+保值,刚需在嘉定买房能买哪里呢?南翔发展怎么样?居住环境如何?

  答:嘉定是上海老牌工业重镇,汽车行业一直让这里充满发展活力。如果想在嘉定置业的话,可以看看南翔,这里的人气一向不错,南翔的价位不算太高,适合上海刚需人群,而且城市界面也不错,有比较浓厚的古镇气息。

  除此之外,这里的交通也相对完善,距离市中心比较近,通勤比较便利。最主要的是,南翔这里靠近虹桥枢纽,来回也不错10分钟车程,医疗、教育、商业配套上基本上不需要有太大的顾虑,这里势必受到长三角购房人士和新上海人的追捧。

  总体上看, 南翔这里兼具了居住和商业属性,古典和现代气息交融,随着基础配套设施的不断完善,这里会受到更多人的欢迎。

  问:楼哥好,上海买房,孩子很快要上小学了,现在想买一套学区房,目前首付预算只有100多万,首房首贷,有没有推荐板块啊?浦东和浦西的学区房都涨了,现在买高会不会吃亏啊?

  答:上海浦东、浦西的学区房都有涨幅,不少购房者都比较焦虑,一方面,房价上涨,踏空的风险就增加了,另一方面,不少房东也开始提价,能够买到好房子的几率大大降低。如果想在上海买房子,一定要尽早下手,时机是不等人的。

  选择房子的时候,一定要选择供求关系紧张的学区房或者大虹桥这种潜力发展区域,想要上车的话,可以考虑浦东的周浦航头。但如果预算只有100万的话,加上贷款,总体也不过300多万,好一点儿的学区房不用想了,二梯队挂户口的房子或许还有希望。

  在“选择大于努力”的时代,买对一套房,赶上一波房价上涨,胜过上班十年。买房投资比拼的是专业性、前瞻性,楼哥量身订制最适合你的房产投资方案,比别人快一步实现财富自由。